++Traumhaftes 10 Zimmer Zweifamilienhaus in Nordrach++

Wohnhaus mit Doppelgaragen-Stellplätze
Traumhafter Blick ins Grüne
Visitenkarte
Wohnhaus mit idyllischen Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Wohnzimmer mit zusätzlichen Kachelofen
Lichtdurchflutetes Esszimmer
Freundliche Küche
Langer Balkon
Diele-Eingang
Garderobe
Eingang-Ausgang
Gäste Duschbad mit WC
Schlafzimmer 1
Gästezimmer-Kinderzimmer
Badezimmermöbel
Badezimmer mit Dusche u. Eckbadewanne
Grundriss Dachgeschoss
1. OG Wohn- u. Esszimmer mit Galerie
2. OG Blick von der Galerie
Gemütliche Fernsehecke
Grundriss Untergeschoss
Auch als  Wohn- u. Schlafbereich nutzbar
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Zweites großes Wohnzimmer
und Essbereich
und in den Keller
Wasch- u. Trockenraum
Technikraum
Fernwäre - Hackschnitzelanlage
Keller 1 + 2
Keller 3
Keller 4
Keller 5 der Mietwohnung
Homepage www.makler-team.eu

(Klicken zum vergrößern)

PDF Dateien

Preise

  • Kaufpreis795.000 EUR
  • Nebenkosten290 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeBürgermeister-Benz-Str. 3
  • Postleitzahl77787
  • OrtNordrach
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzOrtenaukreis
  • Etage2
  • GebietWohngebiet
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster(n)
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
  • BefeuerungsartAlternativ Energie, Fernwärme, Holz
  • KaminJa
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden, nach Nord-West, nach Süd-Ost, nach Süd-West
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartGarage, Freiplatz
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 270 m²
  • Zimmer10
  • Schlafzimmer7
  • Badezimmer3
  • Kellerflächeca. 100 m²
  • Grundstücksflächeca. 870 m²
  • Gesamtflächeca. 370 m²
  • Separates WC2
  • Balkone3
  • EinliegerwohnungJa
  • Objektzustand

  • Baujahr1993
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.370194
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abNach Absprache
  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 31.12.2028
    Verbrauchskennwert 140 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Alternativ Energie
    Effizienzklasse E
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2020

    Objektbeschreibung

    Dieses traumhaft und ruhig gelegene Zweifamilienhaus, hat über 10 Zimmern mit einer Gesamtwohnfläche von über 278 m² Wohnfläche und befindet sich im schönen Luftkurort Nordrach/Schwarzwald. Auf zwei Ebenen verteilt finden Sie alles was Sie für sich und Ihre Familie oder Kapitalanlage brauchen. Im Erdgeschoss dieses Wohnhauses befindet sich die großzügige ca. 108 m² große 4,5 Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil.

    Über das helle Treppenhaus im Erdgeschoss gelangen Sie in den 1. Stock, in die großzügige 5,5 Zimmer ca. 170 m² Maisonettenwohnung, die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Sie betreten über einen kleinen Flur den imposanten, geräumigen und offenen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Angrenzend befindet sich die Küche mit langem Balkon, ein Gästezimmer, Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und das großen Tageslichtbad. Über die formschöne Holztreppe im Wohn- und Esszimmer erreichen Sie in die Galerie der Maisonettenwohnung. Auf der Galerie befindet sich ein zweiter, offener Fernsehraum. Dort ist noch ein Büro, ein weiteres Duschbad und das eindrucksvolle Galerie Wohn- und Schlafzimmer mit Balkon mit Traumblick untergebracht.

    Vom Haupteingang aus gelangen Sie in den Idyllischen Garten, der mit schönen Natursandsteinen angelegt ist und in den Keller. Der Keller hat eine Größe von über 100 m² mit fünf Kellerräumen und den Heiz- und Technikraum.

    Dieses hochwertige und großzügige Zweifamilienhaus ist in einen gepflegten Zustand, liegt in einer "Bilderbuchgegend" und einem Lufkurort und kann ab sofort besichtigt werden. Sie wohnen dort wo andere Urlaub machen.

    Stellen Sie schriftliche eine Anfrage, wir senden Ihnen gerne ein vollständiges Exposé zu.

     

    Ausstattung

    • 4 Tageslichtbäder sind hell gefliest und wahlweise ausgestattet mit Eck- u. Badewanne, Dusche und Handwaschbecken und WC
    • Das Wohn- u. Esszimmer, Küche, Diele und der Flur sind mit Holzparkett Böden verlegt.
    • Schlaf- und Kinderzimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Holzparkettböden versehen.
    • Sat- Anschluss
    • Einbauküche
    • hochwertige Holzfenster mit Klappläden
    • Sparsame Fehrwärmeheizung (Hackschnitzelanlage)
    • Zusätzlich Kachelofen u. Fußbodenheizung im Wohnzimmer
    • Zwei Garagen mit Stellplatz
    • Ca. 100 m² Einliegerwohnung mit Terrasse
    • ca. 100 m² großer Kellergeschoss
    • 5 Kellerräume, Heizraum, Wasch- u.Trockenraum
    • 1 Terrasse, 3 Balkone und großem Garten

    Lage

    Dieses Idyllische Zweifamilienhaus befindet sich im schönen Norrach/Schwarzwald. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus nach Zell a. H. Von dort gibt es eine Zuganbindung nach Offenburg und in den Hochschwarzwald. Von Zell a. H. erreichen Sie schnell die B33 in Richtung Offenburg - Hochschwarzwald- Lahr und Richtung A5 Karlsruhe oder Basel.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.


    Ihr Ansprechpartner
    MAKLER-TEAM
    Im Baderle 6
    77933 Lahr-Mietersheim

    Ihr Kontakt
    Herr Rainer Marks
    Tel: +49 7821 955151
    Mobil: +49 160 7427662
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