Sehr gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Lahr-Reichenbach

Haus mit idyllischem Garten
Visitenkarte
Blick ins Grüne
Grundriss Erdgeschoss
EG Wohn- u. Esszimmer
Esszimmer
EG Einbauküche incl.
EG-Schlafzimmer
EG-WC
EG-Duschbad
Flur ins 1. OG
1. Dachgeschoss
DG Wohn- u. Esszimmer
DG Wohn- u. Esszimmer
Großer Balkon
DG Tageslichtbad
DG Ebenerdige Dusche
DG Schlafzimmer 5
2. Dachgeschoss (Dachspitz)
Schlafzimmer 6
Schlafzimmer 6
Schlafzimmer 7
Visitenkarte
Wir bewerten Ihre Immobilie
Kellergeschoss
Ostansicht
Querschnitt

(Klicken zum vergrößern)

PDF Dateien

Preise

  • Kaufpreis795.000 EUR
  • Nebenkosten380 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeBurgstr. 6
  • Postleitzahl777933
  • OrtLahr-Reichenbach
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzOrtenaukreis
  • Etage3
  • GebietWohngebiet
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster(n)
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Teppich, Parkett, Dielen, Kork
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl, Alternativ Energie, Holz
  • KaminJa
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartGarage, Freiplatz
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • FahrradraumJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 275 m²
  • Zimmer8
  • Schlafzimmer7
  • Badezimmer2
  • Kellerflächeca. 90 m²
  • Grundstücksflächeca. 610 m²
  • Gesamtflächeca. 365 m²
  • Separates WC2
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1978
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.370193
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abHerbst 2024 oder nach Absprache
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 31.12.2028
    Verbrauchskennwert 98 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Alternativ Energie
    Effizienzklasse C
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2006

    Objektbeschreibung

    Dieses ruhig gelegene Zweifamilienhaus, hat über 8 Zimmern mit einer Gesamtwohnfläche von über 275 m² Wohnfläche und befindet sich im schönen Lahr-Reichenbach. Auf zwei Ebenen verteilt finden Sie alles was Sie für sich und Ihre Familie oder als Kapitalanlage brauchen. Im Erdgeschoss dieses Wohnhauses befindet sich die großzügige ca. 120 m² große 4,5 Zimmerwohnung mit großer Terrasse und einem Idyllischen Garten.

    Über das helle Treppenhaus im Erdgeschoss gelangen Sie in den 1. Stock, in die großzügige 4,5 Zimmer ca. 155 m² Maisonettenwohnung, die aktuell auch vom Eigentümer bewohnt werden. Sie betreten über einen kleinen Flur den geräumigen und offenen Wohn- und Essbereich mit großen nach Süden ausgerichteten Holzbalkon. Angrenzend befindet sich die Küche die aktuell als Schlafzimmer genutzt wird , ein wunderschönes Tageslichtbad und ein separates WC. Über eine zweite Holztreppe im Flur kommen Sie in das zweite Dachgeschoss der Maisonettewohnung. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und noch ein Büro, dass auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

    Vom Haupteingang aus gelangen Sie auch in den idyllischen Garten, zur Garage und in den Keller. Der Keller hat eine Größe von über 90 m² mit 2 Kellerräumen und den Heiz- und Technikraum.

    Dieses 2006 Kernsanierte hochwertige und großzügige Zweifamilienhaus ist in einen gepflegten Zustand, liegt in einer ruhigen Gegend in Lahr-Reichenbach .

    Stellen Sie schriftliche eine Anfrage, wir senden Ihnen gerne ein vollständiges Exposé zu mit allen Bildern.

     

    Ausstattung

    • 2 Tageslichtbäder sind hell gefliest und wahlweise ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken
    • 2 Separate WC´s
    • Das Wohn- u. Esszimmer, Küche, Diele und der Flur sind mit Holzparkett Böden verlegt.
    • Schlaf- und Kinderzimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Holzparkettböden versehen.
    • Sat- Anschluss
    • Einbauküche, Bademöbel
    • Hochwertige Holzfenster Doppelverglast.
    • ca. 20 cm Vollwärmeschutz u. ca. 40 cm Aufdachdämmung
    • Sparsame Heizung, Brenntwertkessel
    • Zusätzlicher Schwedenofen mit Edelstahlrohr in alle Etagen
    • 1 Garage, Stellplätze für min. 4 Pkw´s
    • ca. 90 m² großer Kellergeschoss
    • 2 Kellerräume, Heizraum, Wasch- u.Trockenraum
    • 1 Terrasse, 1 Balkon und grossen Garten
    • Gerätehaus

    Lage

    Dieses Mehrgenerationhaus befindet sich im schönen Lahr-Reichenbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus nach Lahr und ins Kinzigtal. Von dort gibt es eine Zuganbindung ins Rheintal. Von Lahr aus erreichen Sie schnell die B3 und die A5 Karlsruhe oder Basel.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.


    Ihr Ansprechpartner
    MAKLER-TEAM
    Im Baderle 6
    77933 Lahr-Mietersheim

    Ihr Kontakt
    Herr Rainer Marks
    Tel: +49 7821 955151
    Mobil: +49 160 7427662
    makler-team@gmx.eu
    Was möchten Sie tun….?
    TOP Schnellsuche
    ObjID
    Objektart
    Ort
    Objekt...
    Wohnfläche
    Bitte wählen Sie Ihre Suchkriterien.
    Unser Büro

    MAKLER-TEAM
    Im Baderle 6
    77933 Lahr-Mietersheim

    Telefon:07821 955151
    Telefax:07821 955153
    Mobil:0160 7427662
    Email:makler-team@gmx.eu