Ruhiges, im Grünen gelegenes Reihenmittelhaus am Offenburger Stadtwald

Reihenmittelhaus mit Südwest Blick
Gepflegter Garten
Blick zum Stadtwald
Visitenkarte
Terrasse
Wohnzimmer mit Gasofen
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Küche
Sparsamer Gaskachelofen
Eingangstür
Gäste WC
Flur und Treppe zum 1.OG
1. Obergeschoss
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1 mit Balkon
Balkon
Schlafzimmer 2 oder Ankleidezimmer
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Badezimmer im 1. OG
Badewanne
Badewanne
Tageslichtbad
Treppenaufgang in den Dachspitz
Holztreppe
Holztreppe
Kinderparadies
Kinderparadies
Kinderparadies
Kinderparadies
Kellertreppe
Flur im Untergeschoss
Wasch- und Trockenraum
Wasch- und Trockenraum
Keller
Hausansicht von Osten
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Homepage
Hausanschrift von Osten

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis379.000 EUR
  • Nebenkosten250 EUR
  • Heizkosten90 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeWichernstr. 25
  • Postleitzahl77656
  • OrtOffenburg
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzOrtenaukreis
  • Etage2
  • GebietStadtrand
  • Ausstattung

  • AbstellraumJa
  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartFreiplatz
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 105 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer1
  • Kellerflächeca. 50 m²
  • Grundstücksflächeca. 260 m²
  • Gesamtflächeca. 140 m²
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1961
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.345147
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Haustiere erlaubtJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 08.09.2027
    Energiebedarf 178.00 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F

    Objektbeschreibung

    Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus hat ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche und steht am Rande des Offenburger Stadtwaldes. Auf drei Ebenen verteilt finden Sie alles was Sie für sich und Ihre Familie brauchen.

    Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, die Küche, Diele mit Garderobe und das Gäste WC. Eine nach Süd-West, Terrasse, Balkon sind auch vorhanden. Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in die 1. Etage und den Keller. In der 1. Etage sind drei Schlafzimmer und das "Retro-Bad". Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken ausgestattet. Vom 1. OG kommen Sie in das Dachgeschoss. Dieser Stock wurde als Hobbyraum genutzt, er ist noch ausbaufähig z.B für ein weiteres Kinder- oder Spielzimmer.

    Das Reihenmittelhaus ist komplett unterkellert und verfügt über eine großen Keller und einen Wasch- und Trockenraum.

    Das Haus steht aktuell nicht bewohnt und kann ab sofort besichtigt werden.

     

    Ausstattung

    • Tageslichtbad ist gefliest und ausgestattet mit Wanne, Waschbecken.
    • In der Küche, Diele und Gäste-WC sind ältere Böden vorhanden.
    • Wohn- u. Esszimmer im Erdgeschoss sind Teppichböden verlegt.
    • 3 Schlafräume, das Treppenhaus und die Diele im 1.OG sind mit Teppichböden versehen.
    • Hochwertige 2-fach verglaste Schallschutz-Kunststofffenster.
    • Elektrische Rollladen im Wohn- und Esszimmer.
    • In den Schlafräumen 1+2 sind Aluklappläden vorhanden.
    • Kabel Anschluss.
    • 1 hochwertige elektrische Markise.
    • Gaskachelofen im Erdgeschoss mit Lüftungssystem.
    • Süd-West Balkon und Terrasse
    • Idyllischer, gepfelegter Garten mit Blick auf den Offenburger Stadtwald.

    Lage

    Diese Wohnung befindet sich in am Rande des Stadtwaldes in Offenburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Sehr gute Verkehrsanbindung zum Nahverkehr, Schulen, Freizeitangeboten, zur B3 und B33 ins Kinzigtal und zur A5 in Richtung Karlsruhe oder Freiburg.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

     


    Ihr Ansprechpartner
    MAKLER-TEAM
    Im Baderle 6
    77933 Lahr-Mietersheim

    Ihr Kontakt
    Herr Rainer Marks
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