Optimal für Kapitalanleger! Zwei Einfamilienhäuser für zwei Generationen! Großes Grundstück !

Wohnhaus 1
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Idyllischer Garten
Idyllischer Garten
Obst- und Nutzgarten
Küche
Küche und Esszimmer
Tageslichtbad
Zimmer
Wohhaus 2
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Preise

  • Kaufpreis849.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl78737
  • OrtFluorn-Winzeln
  • StraßeStaffelbachstr. 20
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • GebietWohngebiet
  • Regionaler ZusatzWinzeln
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartHolz, Öl
  • StellplatzartFreiplatz
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellernicht unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 242 m²
  • Gesamtflächeca. 3.044 m²
  • Zimmer13
  • Kellerflächeca. 30 m²
  • Grundstücksflächeca. 3.044 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1999
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.339746
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abMärz 2022, älteres Haus frei
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Riesiges Grundstück mit zwei Wohneinheiten und Neubaumöglichkeit

    Das gesamte Immobilien Grundstück hat eine Größe von 3044 m². Auf dem Grundstück, mit unverbaubarer und idyllischer Lage, steht auch ein Gartenhaus, mehrere Obstbäume, sowie ein mit Liebe angelegter Nutzgarten!

    Auf den Grundstück stehen aktuell 2 Einfamilienhäuser.

    Das erste Wohnhaus Baujahr 1999 wurde in Massivbauweise erbaut und hat eine Wohnfläche von 142 m² und ist zusätzlich mit einer solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Im EG ist eine große offene Küche, ein angrenzendes offenes Wohn-und Esszimmer. Ein schöner Kachelofen in der Mitte verleiht dem Wohnraum eine behagliche Atmosphäre. Vom Ess-Wohnzimmer aus ist der Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großen Garten. Des Weiteren sind auf dieser Ebene, ein Gäste WC, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Über eine offene Holztreppe erreichen sie das OG. Hier sind drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer untergebracht. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche, WC, Waschbecken ausgestattet. Ein Kinderzimmer verfügt über eine Treppe ins DG. Hier kann ideal ein Galeriezimmer geschaffen werden. Dieses Haus ist aktuell bewohnt und wird nach Absprache zum Frühjahr 2022 frei.

    Das zweite Haus würde 1960 gebaut und ist leerstehend. 2007 das Dach erneuert und neue Kunststofffenster eingebaut. Die Öl-Zentralheizung wurde 1998 erneuert .Es hat eine Wohnfläche von 100m² die sich über 2 Etagen erstrecken. Im EG befinden sich Kellerräume, Heizung, und ein großer Raum, der früher als Garage genutzt wurde. Im ersten OG befinden sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer und eine Küche mit Esszimmer, und ein kleines Badezimmer. Im zweiten OG befinden sich 4 kleinere Kinderzimmer, sowie ein Gäste WC. Hinter dem Haus ist auch hier eine schöne Terrasse angelegt mit Zugang zum Großen Garten.

    An dieses Haus angrenzend ist ein weiteres Haus angebaut mit einer Grundfläche von ca. 150 m². Dieses Gebäude befindet sich in einem baufälligen Zustand.

    Hier ist Platz für Ihre Wünsche, z.B. Anbau, Haus-Neubau oder auch Garagen oder Werkstatt!

    Weitere Einzelheiten erhalten Sie gerne vorab telefonisch! Besichtigungen sind jederzeit möglich!

    Ausstattung

    • Neues Haus:
    • Tageslichtbad:
    • Eckbadewanne
    • Ebenerdige Dusche
    • Waschbecken
    • WC
    • Gäste WC
    • Alle Zimmer Laminat OG und Fliesen EG
    • Kachelofen
    • Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Spülmaschine
    • Terrasse
    • SAT/Kabel
    • Kunststofffenster mit Rollläden
    • Abstellräume
    • Großer Garten
    • Altes Haus:
    • Tageslichtbad: Badewanne, WC, Wachbecken
    • Kunststofffenster
    • Abstellräume und Keller
    • Garage,
    • Terrasse,
    • großer Garten, Gartenhaus

    Lage

    Das Objekt befindet sich in einer ruhigen 30 er Zone am Ortsrand von Winzeln. Fluorn- Winzeln gehört zum Landkreis Rottweil und liegt 6 Kilometer westlich von Oberndorf am Neckar. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort, die Grundschule ist im Ortsteil Fluorn. Weiterführende Schulen finden Sie in Oberndorf, Dunningen, Rottweil und Schramberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Gute Anbindung an die B14 und A 81.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers-Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihrevollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

     

    Widerrufsbelehrung des Anbieters
    Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
    Widerrufsbelehrung
    Widerrufsrecht für Verbraucher

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Makler Team, Im Baderle 6, 77933 Lahr, Fax-Nr.: 07821 955153, Tel-Nr.: 07821 955151, makler-team@gmx.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
    Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

    Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
    Muster-Widerrufsformular

    (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

    An
    Makler Team
    Im Baderle 6
    77933 Lahr-Mietesheim
    Fax-Nr.: 07821 955153
    makler-team@gmx.eu
    Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

    Bestellt am (*)/erhalten am (*)
    Name des/der Verbraucher(s)
    Anschrift des/der Verbraucher(s)
    Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
    Datum

    ____________________________
    (*) Unzutreffendes streichen.
    Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.

     


    Ihr Ansprechpartner
    MAKLER-TEAM
    Im Baderle 6
    77933 Lahr-Mietersheim

    Ihr Kontakt
    Frau Bettina Stürz
    Tel: +49 7729 9189477
    Mobil: +49 172 7642182
    stuerz-immobilien@t-online.de
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