Neuwertiges und hochwertiges Wohnhaus mit Büroräumen

Dachgeschoss
Visitenkarte
Grundriss Dachgeschoss
Dachgeschoss/Dachspitz
Dachgeschoss/Dachspitz
WC
Büro
Büro
Teppenaufgang zum Dachspitz
Grundriss Obergeschoss
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Labor
Labor
Personal WC 1. OG
Wartezimmer
Teppenhaus zum 1.OG
Grundriss Erdgeschoss
Teppenhaus zum 1.OG
Büro 1
Behandlungsraum 1
Behandlungsraum 1
Behandlungsraum 1
Patienten WC
Personal WC
Patienten WC
Barrierefreier Eingang/Empfang
Eingang Empfang
Eingang Empfang
Unsere Homepage

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Preise

  • Kaufpreis498.000 Euro
  • Nebenkosten250 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl77933
  • OrtLahr-Sulz
  • StraßeZur Au 4
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Regionaler ZusatzOrtenaukreis
  • Etage2
  • Ausstattung

  • BodenbelagFliesen, Laminat, Vinyl
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartElektrisch, Gas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 150 m²
  • Gesamtflächeca. 180 m²
  • Grundstücksflächeca. 205 m²
  • Zimmer6
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC5
  • Stellplätze6
  • Objektzustand

  • Baujahr2015
  • Zustandneuwertig
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.305822
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 03.02.2029
    Energiebedarf 75 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse C
    Baujahr 2015

    Objektbeschreibung

    Diese idyllisch, gelegenen Immobilien hat zusammen ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 205 m².

    Das 2015 neu umgebaute Ökonomiegebäude als Wohn-und Geschäftshaus, wird aktuell als Physiotherapie- und Heilpraktiker Praxis genutzt. Auf drei Stockwerken entstanden hier sehr hochwertige Räume für Praxis- Schulungsräume mit einer Fläche von ca. 155 m². Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich der offene Empfangsbereich/Wartezimmer mit drei Sanitäranlagen, einem Büro und dem 1. Behandlungsraum. Über eine Holztreppe kommen Sie ins 1. OG. Dort ist ein zweites Wartezimmer, ein großer Behandlungsraum mit Labor und WC. Vom Wartezimmer aus gelangen Sie über eine separate Treppe in den voll ausgebauten Dachspitz. Dort erwartet Sie ein Seminarraum mit 2. Büro und WC. Dort werden aktuell Seminare/Schulungen für Patienten und Kunden durchgeführt.

    Es wäre auch möglich dieses Haus als ganz normales Wohnhaus oder Zweigenerationenhaus zu bewohnen. Das Haus verfügt an der Stirnseite noch über eine, ca. 50 m², Ausbaureserve. Eine Garage für zwei PKW ist auch vorhanden.

    Sie können die Immobilie ab sofort besichtigten.

    Wir benötigen nur eine Objektanfrage von Ihnen, damit wir Ihnen ein komplettes Exposé zusenden können.

     

    Ausstattung

    Austattung Praxishaus

    • 5 WC für Kunden/Personal
    • 2 Behandlungsräume, 2 Büroräume
    • 1 Laborraum, 1 Seminarraum
    • 2 Wartezimmer, Empfangstheke
    • Ausreichend Kundenparkplätze
    • Garage für 2 PKW
    • Hof mit Holzzaun
    • Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegenschutz
    • Hochwertige, pflegeleichte Fliesen und Vinylböden
    • Elektrische Rolladen und Jalousien
    • LAN und SAT Anschluss in fast allen Räumen
    • Ausbaureserve von ca. 30-40 m²
    • Hochwertige Fasaden- u. Dachisolierung
    • Niedrigenergiehaus nach KfW70

    Lage

    Dieses wundeschön gelegene Objekt befindet sich in Lahr-Sulz in einem Wohngebiet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten sind Sie in Lahr. Sehr gute Verkehrsanbindung zur B33 und zur A5 in Richtung Karlsruhe oder Freiburg.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

     


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Herr Rainer Marks
    Tel: +49 7821 955151
    Mobil: +49 160 7427662
    makler-team@gmx.eu
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