++Neuwertiges++ Einfamilienhaus mit Charme

Einfamilienhaus
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Grundriss EG-3D
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Preise

  • Kaufpreis469.000 Euro
  • Nebenkosten300 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl77933
  • OrtLahr
  • StraßeSulzbergstr. 4
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Regionaler ZusatzOrtenaukreis
  • Etage2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Vinyl
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartElektrisch, Gas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 166 m²
  • Gesamtflächeca. 186 m²
  • Grundstücksflächeca. 205 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC3
  • Stellplätze4
  • Objektzustand

  • Baujahr2015
  • Zustandneuwertig
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.309657
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abNach Vereinbarung
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 03.02.2029
    Energiebedarf 75 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse C
    Baujahr 2015

    Objektbeschreibung

    Diese wunderschöne, in der Nähe an einem Waldrand gelegene, Immobilie hat ca. 186 m² Wohn- und Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von über 205 m² und bietet für einer Familie ein wunderschönes Zuhause.

    Dieses Einfamilienhaus wurde 2015 hochwertig umgebaut. Auf drei Stockwerken entstanden hier qualitativ sehr hochwertige Räume und Zimmer mit einer Wohnfläche vom ca. 166 m². Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich der offene Eingangsbereich mit Küche, die Sanitärräume mit dem großen Wohn- und Esszimmer. Eine Garage mit Keller ist auch vorhanden.

    Über die Holztreppe im Flur kommen Sie ins 1. OG. Dort erwartet Sie ein großes Bad mit einem Ankleidezimmer und zwei geräumigen Schlafzimmern. Dort können Sie jetzt noch entscheiden, ob Sie ein Bad nur mit großer Dusche oder + einer Badewanne möchten. Der Eigentümer möchte Sie bei der Gestaltung noch einbeziehen. Sie haben aber auch noch die Möglichkeit die Räume selbst zu verändern.

    Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das Elternschlafzimmer und noch ein großes Kinderzimmer oder Büro. Eine separates WC mit Handwaschbecken ist auch vorhanden. Neben der Garage befinden sich noch drei PKW Stellplätze.

    Sie können die Immobilie ab sofort besichtigten. Wir benötigen nur eine Objektanfrage von Ihnen, damit wir Ihnen ein komplettes Exposé zusenden können.

     

    Ausstattung

    • Einbauküche, Küchenzeile
    • 3 separate WC´s
    • Technikraum
    • Garage mit Keller
    • 3 PKW Stellplätze
    • Hof mit Holzzaun
    • Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegenschutz
    • Hochwertige, pflegeleichte Fliesen und Vinylböden
    • Elektrische Rolladen und Jalousien
    • LAN und SAT Anschluss in fast allen Räumen
    • Hochwertige Fasaden- u. Dachisolierung
    • Niedrigenergiehaus nach KfW70

    Lage

    Dieses wundeschön gelegene Objekt befindet sich in Lahr-Sulz in einem Wohngebiet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten sind Sie in Lahr. Sehr gute Verkehrsanbindung zur B33 und zur A5 in Richtung Karlsruhe oder Freiburg.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

     


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Herr Rainer Marks
    Tel: +49 7821 955151
    Mobil: +49 160 7427662
    makler-team@gmx.eu
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