Neubau Erstbezug - Moderne 2 Zimmer Wohnung

Wohn- u. Koch Essbereich mit Balkon
Visitenkarte
Grundriss
Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
Koch/Essbereich
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Eingangsbereich mit Abstellraum
Hausflur
Homepage www.makler-team.eu
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Preise

  • Kaltmiete790 EUR
  • Nebenkosten200 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Kaution1.520
  • Lage

  • StraßeLeutkirchstr. 6
  • Postleitzahl77723
  • OrtGengenbach
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzOrtenaukreis
  • Etage1
  • GebietWohngebiet
  • Ausstattung

  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster(n)
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Kunststoff
  • HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
  • BefeuerungsartAlternativ Energie
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartGarage, Freiplatz
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 69 m²
  • Zimmer2
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Objektzustand

  • Baujahr2023
  • ZustandErstbezug
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.363013
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abca. 01.11.2023
  • NichtraucherJa
  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Energiebedarf 89.00 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Luftwärmepumpen
    Effizienzklasse C
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2022

    Objektbeschreibung

    Diese moderne 2-Zimmer Wohnung befinden sich im 1.OG eines neu erbauten Dreiamilienhauses. Hier wurden ca. 69 m² aufgeteilt in einen Abstellraum, einen offenen und großzügigen Wohn/Koch und Essbereich, Bad und ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad wird hell gefliest und mit WC, ebenerdiger Dusche, Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Der Wohn/Koch und Essbereich bekommt einen sehr hochwertigen und pflegeleichten Vinyl-Boden, im Schlafzimmer wird Laminat verwendet und beheizt wird die komplette Wohnung über eine Fußbodenheizung.

    Es sind keine Haustiere möglich.

    Ausstattung

    • Tageslichtbad gefliest und ausgestattet mit WC, ebenerdiger Dusche, Badewanne und einem Handwaschbecken
    • Separater Abstellraum
    • Vinyl Boden im gesamten Wohn/Koch und Essbereich
    • Laminat im Schlafzimmer
    • Fliesen im Bad
    • Fußbodenheizung
    • Luft/Wärmepumpe, geringe Heizkosten
    • Sat Antennenanschluss
    • Dreifach verglaste und wärmedämmende Kunststofffenster mit Rollladen
    • Nach Süden ausgerichteter Balkon
    • Gemeinschaftlich genutzter Wasch und Trockenraum

    Lage

    Diese Wohnungen befinden sich im schönen Gengenbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Infrastruktur sind Sie schnell in Offenburg sowie auf der A5 Richtung Karlsruhe-Basel.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

     

     


    Ihr Ansprechpartner
    MAKLER-TEAM
    Im Baderle 6
    77933 Lahr-Mietersheim

    Ihr Kontakt
    Herr Rainer Marks
    Tel: +49 7821 955151
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