"Neu" umgebaute, moderne 4,5 Maisonettewohnung + 2 Zi Einliegerwohnung

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Preise

  • Kaufpreis319.000 Euro
  • Nebenkosten250 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Frei-/Stellplatz9.000 Euro
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl77933
  • OrtLahr-Sulz
  • StraßeZur Au 4
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Regionaler ZusatzOrtenaukreis
  • Etage2
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Vinyl
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartElektrisch, Gas
  • StellplatzartFreiplatz
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 140,83 m²
  • Gesamtflächeca. 186 m²
  • Grundstücksflächeca. 205 m²
  • Zimmer4,5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Stellplätze6
  • Objektzustand

  • Baujahr2015
  • Zustandneuwertig
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.309672
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abAb Oktober 19 oder nach Absprache
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 03.02.2029
    Energiebedarf 75 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse C
    Baujahr 2015

    Objektbeschreibung

    Dieses sehr ruhig, am Waldrand gelegene, 2 Parteienhaus, besteht aus einer Maisonettewohnung + einer Einliegerwohnung (oder Büros) und haben zusammen ca. 185,71 m² Wohn- und Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 205 m².

    Das zuletzt 2015 umgebaute Ökonomiegebäude wird 2019 wieder als 2 Parteienhaus mit zwei Wohneinheiten umgebaut. Auf drei Stockwerken entstehen hier sehr hochwertige Wohnungen und Räume.

    Verkauft wird zusätzlich die Einliegerwohnung im Erdgeschoss für 130.000.- Euro

    Im barrierefreien Erdgeschoss ist eine kleine 2 Zimmerwohnung mit ca. 35 m² geplant. Sie könnten diese eigenständige Wohnung auch für Büro- oder Geschäftsräume nutzen.

    Über eine separate Holztreppe, im Eingangsbereich zur ca. 140 m² großen Maisonettenwohnung, kommen Sie ins 1. OG. Dort entsteht ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Küche, wo sich Ihre Familie sehr wohl fühlen wird. Ein modernes Bad mit Ankleide- oder Gästezimmer ein Gäste Toiletten sind auch gleich daneben. Über eine weiter Holzinnentreppe gelangen Sie ins voll ausgebauten Dachspitz. Dort erwarten Sie 2 wunderschöne Schlafräume mit offenen Dachspitz und separaten WC.

    Es wäre auch möglich, dieses Eigentumswohnungen als ein ganz normales Wohnhaus oder Zweigenerationenhaus zu bewohnen. Die Wohnungen verfügen über einen großen Hof, der auch als Garten umfunktioniert werden kann.

    Sie können diese Immobilie ab sofort besichtigten. Wir benötigen nur eine Objektanfrage von Ihnen, damit wir Ihnen ein komplettes Exposé zusenden können.

    Ausstattung

    Austattung Praxishaus

    • 3 WC
    • 2 Bäder
    • 4 PKW Plätze
    • Hof mit Holzzaun
    • Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegenschutz
    • Hochwertige, pflegeleichte Fliesen und Vinylböden
    • Elektrische Rolladen und Jalousien
    • LAN und SAT Anschluss in fast allen Räumen
    • Hochwertige Fasaden- u. Dachisolierung
    • Niedrigenergiehaus nach KfW70

    Lage

    Dieses wundeschön gelegene Objekt befindet sich in Lahr-Sulz in einem Wohngebiet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten sind Sie in Lahr. Sehr gute Verkehrsanbindung zur B33 und zur A5 in Richtung Karlsruhe oder Freiburg.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

     


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Herr Rainer Marks
    Tel: +49 7821 955151
    Mobil: +49 160 7427662
    makler-team@gmx.eu
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