Liebevoll renoviertes Fachwerkhaus + Baugrundstück für weiteres Wohnhaus

Idyllischer Garten
Visitenkarte
+ Baugrundstück
saniertes Fachwerkhaus
Wohnzimmer+Schwedenofen
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Gästezimmer
Gästezimmer/Büro
Küche m. Hauswirtschaftsraum
Küche u. Treppe ins 1. OG
Treppenhaus
Büro
Büro m. Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer/Eckbadewanne
Badezimmer m. Doppelwaschbecken
Badezimmer m. Dusche
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Treppe z. Dachspitz
Dachspitz
Ansicht Nord
Ansicht Süd
Ansicht Süd-West
Ansicht Süd-Ost
Grundriss Erdgschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachspitz
Lageplan
Homepage www.makler-team.eu

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis465.000 EUR
  • Nebenkosten250 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl77933
  • OrtLahr-Hugsweier
  • StraßeHugsweierer Hauptstr. 2
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Regionaler ZusatzOrtenaukreis
  • Etage1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagDielen, Fliesen, Parkett, Vinyl
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartHolz, Wärmepumpe
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • GartennutzungJa
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-Ost
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellerteilunterkellert
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 170 m²
  • Gesamtflächeca. 230 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.898 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer4
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.330916
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • Haustiere erlaubtJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 14.04.2029
    Energiebedarf 100 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Wärmepumpe
    Effizienzklasse C
    Baujahr 2016

    Objektbeschreibung

    Dieses wunderschön und liebevoll renovierte Fachwerkhaus, mit 5-Zimmer, hat ca. 170 m² Wohn- und 230 m² Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von über 1898 m².

    Über den hellen und freundlichen Flur betreten Sie die Erdgeschosswohnung. Dort befindet sich das sehr gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, die Küche mit Hauswirtschaftsraum und das Gästezimmer/Büro. Über den Flur gelangen Sie über einer Holztreppe in den 1. Stock, in die Dachgeschosswohnung. Dorf sind weitere drei gemütliche Schlafzimmer, ein Büro und ein Ankleidezimmer. Ein großes Badezimmer ist auch vorhanden. Zu dieser Ebene gehört ein Süd-Ost Balkon den Sie übers Büro erreichen.

    Über eine weitere Treppe gelangen Sie auch in den Dachspitz in das "Kinderparadies" und den Speicher.

    Angrenzend beim Haus befinden sich auch zwei große Garagen und die Stellplätze und ein Gerätehaus/Heizung/Kellereingang. Das Besondere an diesem Objekt, dieses Einfamilienhaus besitzt einen riesigen, wunderschönen und idyllischen Garten. Dort kann eine weiters Zweifamilienhaus entstehen.

    Das Baugrundstück kostet 150.000.- Euro zusätzlich.

     

    Das Objekt kann ab sofort besichtigt werden. Bitte stellen Sie eine Anfrage, damit wir Ihnen ein komplettes Exposé zusenden können.

     

    Ausstattung

    • Tageslichtbäder sind gefliest und ausgestattet mit Banne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und WC
    • Moderne und freundliche Fliesenböden im Flur und in der Küche
    • 1 Einbauküche
    • Pflegeleichte Vinylböden, Parketboden und Dielenboden
    • 1 Süd-Ostbalkon, eine Holzterrasse mit Garten
    • Idyllischer, großer Garten
    • Sat- Anschluss
    • Hochwertige Kunststofffenster mit Rolladen (niedrige Energiekosten)
    • Sparsame Luft und Wärmepumpe
    • 10 cm Außendämmung
    • 30 cm Dachdämmung
    • Abstellkammer in den Wohnungen
    • 1 Kellerraum, Heizraum
    • Gerätehaus
    • Pkw-Stellplätze
    • 2 Garagen

     

    Lage

    Diese Immobilie befindet sich im schönen Lahr-Hugsweier. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich auch ganz in der Nähe vor dem Haus. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten Lahr und die A5.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.


    Ihr Ansprechpartner
    MAKLER-TEAM
    Im Baderle 6
    77933 Lahr-Mietersheim

    Ihr Kontakt
    Herr Rainer Marks
    Tel: +49 7821 955151
    Mobil: +49 160 7427662
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