Kapitalanleger ! Ruhig gelegenes Mehrgenerationen Haus mit Gewerbeeinheit + Werkstatt

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Preise

  • Kaufpreis829.000 Euro
  • Nebenkosten200 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl77960
  • OrtSeelbach
  • StraßeLützelhardstrasse 1
  • LandDeutschland
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Regionaler ZusatzOrtenaukreis
  • Etage2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Steinboden, Vinyl
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartCarport, Freiplatz
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 291,80 m²
  • Gesamtflächeca. 511 m²
  • Grundstücksflächeca. 598 m²
  • Zimmer8
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer5
  • Separates WC6
  • Stellplätze8
  • Objektzustand

  • Baujahr1981
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.301170
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abSofort oder nach Absprache
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 29.11.2027
    Energiebedarf 115 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse D
    Baujahr 1981

    Objektbeschreibung

    Dieses ruhige u. sehr gepflegte Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeeinheit hat eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 510 m² und steht im schönen Luftkurort Seelbach. Auf drei Etagen verteilt finden Sie alles was Sie für sich und Ihre Familie brauchen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 218 m² Nutzfläche mit getrennter Werkstatt + Nebenraum der als Büro genutzt werden kann.

    Die Werkstatt könnte als Wohnung umgebaut und mit einem Anbau versehen werden. (Somit entsteht noch zusätzlicher Wohnraum und zusätzliche Mieteinahmen)

    Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in den Keller und in die zwei großen 141 m² und 150 m² 4,5 Zimmer Wohnungen. Beide Wohnungen verfügen über einen Wintergarten der als Wohnraum genutzt wird. In der Dachgeschosswohnung (Maisonettewohnung) ist noch ein Kamin vorhanden.

    Das Kellergeschoss ist sehr großzügig und verfügt über einen Heizraum und Tankraum, 2 Allgemeinräume und 3 Kellerräume.

    Im Außenbereich befindet sich der große Carport, der für 6 Fahrzeuge Platz bietet + 2 Stellplätze vor dem Haus.

    Dieses Objekt erwirtschaftet eine Jahresmiete bei Vollbelegung von min. 41.000.- Euro/Jahr.

    Ein weiter Vorteil für Sie: Das Haus ist in drei Grundbüchern geteilt, es besteht eine Teilungserkärung.

    Dieses Wohnhaus kann für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden und ab sofort besichtigt werden.

    Bitte stellen Sie eine Objektanfrage, damit wir Ihnen eine Exposé zusenden können.

    Ausstattung

    • Tageslichtbad ist gefliest und ausgestattet mit Wanne, Dusche und Handwaschbecken und WC
    • Gäste WC
    • Räume mit Fliesen oder mit hochwertigem Laminatboden oder Teppichboden verlegt.
    • Wasch- und Trockenraum, Allgemeinräume
    • Sat- Anschluss
    • Hochwertige Kunstofffenster mit Rolladen
    • Kaminofen
    • 2 Einbauküchen incl.
    • Ölzentralheizung, mit neuem Brenner
    • 2 Stellplätze vor dem Haus
    • Carport für 6 Fahrzeuge
    • Speicher, Keller, Abstellraum

    Lage

    Diese Wohnung befindet sich in im Luftkurort Seelbach im Schuttertal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Sehr gute Verkehrsanbindung zur B33 ins Kinzigtal oder nach Lahr und zur A5 in Richtung Karlsruhe oder Freiburg. Sie wohnen dort wo andere Urlaub machen.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

     


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Herr Rainer Marks
    Tel: +49 7821 955151
    Mobil: +49 160 7427662
    makler-team@gmx.eu
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