Idyllisches, gemütliches und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wir beraten Sie gerne
Grundriss Erdgeschoss
Ess- und Wohzimmer
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Wohnzimmer Blick zum Esszimmer
Südterrasse
Esszimmer mit Zugang
in die Küche
Gästezimmer
Diele mit Haupteingang
Schlafzimmer 2
Schlaftimmer 3
Gäste WC
Großzügiges Bad mit Badewanne
und Dusche
Eigener Eingang zum DG mit Stellplätze
Grundriss Dachgeschosswohnung
Eigenes Treppenhaus
Flur - Diele
Wohnzimmer mit Gaube
Helles Schlafzimmer mit
überdachtem Südbalkon
Balkon
Schlafzimmer
gemültiches Wohnzimmer
Flur
mit Badewanne
Tageslichtbad
Abstellraum
Küche mit Essplatz
Küche mit Essplatz
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Unser Visitenkarte
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Preise

  • Kaufpreis498.000 EUR
  • Nebenkosten350 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeKähnermatt 1
  • Postleitzahl77933
  • OrtLahr-Sulz
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzOrtenaukreis
  • Etage1
  • GebietWohngebiet
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster(n)
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Teppich, Parkett, Dielen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 190 m²
  • Zimmer6,5
  • Schlafzimmer5
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 600 m²
  • Gesamtflächeca. 226 m²
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1961
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.386690
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab sofort
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 2028-05-02
    Energiebedarf 248 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum EnEV (bis 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse G
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1990

    Objektbeschreibung

    Dieses Idyllisch gelegene Zweiparteien Familienhaus mit wunderschöner Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 190 m² und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 226,90 m² und befindet sich im schönen Lahr Sulz, am Fuße des Langenhard´s

    Sie betreten die sehr gepflegte Erdgeschosswohnung über einen Flur mit Garderobe und stehen sofort in der großzügigen Diele. Von dort kommen Sie in alle Wohnräume.

    Die 5,5 Zimmer Erdgeschosswohnung hat ca. 140 m² und verfügt noch über einen Anbau mit Küche, Büro und WC.

    Über einen separaten Eingang am Hinterhaus kommen Sie über eine Holztreppe in die sehr gemütliche 2,5 Zimmer DG Wohnung, die sich im 1.OG befindet. Sie hat ca. 50 m² Wohnfläche. In der Wohnung befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Schlafzimmer und dem Süd-Balkon, mit einem schönen Blick in die Natur, die Küche, das Tageslichtbad und dem Abstellraum. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit WC, Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehört ein Keller, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- u. Trockenraum, ein Pkw Stellplatz.

    Das Haus kann ab sofort besichtigt werden. Stellen Sie eine schriftliche Anfrage übers Immobilieportal. 

    Wenn Sie Bilder vom Erdgeschoss sehen möchten schreiben Sie uns an.

    Besuchen Sie unsere Homepage www.makler-team.eu

    Dort finden Sie noch mehr....

     

     

    Ausstattung

    • Tageslichtbad gefliest und ausgestattet mit WC, Badewanne und Handwaschbecken
    • Fliesen und Laminat
    • Sat Anschluss
    • Holzfenster mit Rollladen
    • Nach Süden ausgerichter Balkon
    • Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit großem Garten.
    • Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
    • Keller
    • PKW Stellplatz

     

    Lage

    Diese Wohnung befindet sich in einem sehr schönen und ruhigen Wohngebiet in Lahr-Sulz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B3 und A5 erreichen Sie Ihre Ziele in kürzester Zeit.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

     


    Ihr Ansprechpartner
    MAKLER-TEAM
    Im Baderle 6
    77933 Lahr-Mietersheim

    Ihr Kontakt
    Herr Rainer Marks
    Tel: +49 7821 955151
    Mobil: +49 160 7427662
    makler-team@gmx.eu
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