Helle Etagenwohnung im Herzen von Gengenbach

Wohnzimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche
Einbauküche
Einbauküche
Einbauküche
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Tageslichtbad mit Dusche
Tageslichtbad
Dusche und Badewanne

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaltmiete1.250 EUR
  • Nebenkosten290 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Kaution2.400
  • Lage

  • StraßeGrabenstr. 9
  • Postleitzahl77723
  • OrtGengenbach
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzOrtenaukreis
  • Etage1
  • GebietStadtzentrum
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster(n)
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartFreiplatz
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 89 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1910
  • Zustandneuwertig
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.387955
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab01.07.2026
  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 2026-10-12
    Energiebedarf 154 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum EnEV (ab 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse E
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2016

    Objektbeschreibung

    Diese moderne und wunderschön sanierte 3 Zimmer Etagenwohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und befindet sich im 1.OG eines gepflegten Dreiparteienhauses in Gengenbach. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur und Ihr Blick fällt sofort auf das Wohn- und Esszimmer. Sie gelangen von dort aus in die Küche mit einer Einbauküche die keine Wünsche offenlässt. Gleich daneben befindet sich das Gäste-WC und das etwas "andere" geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein großes Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer sind auch vorhanden. Diese Wohnung ist auf dem neuesten Stand der Technik, und ist in einem gepflegten Zustand wie beim Erstbezug. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz und ein kleiner Gartenanteil.

    Bitte nur voll berufstätige Personen melden! Max 3-4 Personen.

    Bitte stellen Sie eine schriftlich Objektanfrage, damit wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen können.

     

    Ausstattung

    • Bad ist hell gefliest und ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und mit zwei Handwaschbecken
    • Gäste WC
    • Einbauküche zum übernehmen
    • hochwertige Laminat Bodenbeläge oder Fliesen in den Räumen
    • Sat- Anschluss
    • Doppelverglaste Fenster mit Rollladen
    • Großer Keller
    • 1 Stellplatz

    Lage

    Diese Wohnung befindet sich im schönen Gengenbach im Kinzigtal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt und am Bahnhof. Mit dem Auto sind sie in kürzester Zeit in Offenburg. Sehr gute Verkehrsanbindung zur B33 ins Kinzigtal und A5 in Richtung Karlsruhe oder Freiburg.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.


    Ihr Ansprechpartner
    MAKLER-TEAM
    Im Baderle 6
    77933 Lahr-Mietersheim

    Ihr Kontakt
    Herr Rainer Marks
    Tel: +49 7821 955151
    Mobil: +49 160 7427662
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