Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Südterrasse und Ausbaupotenzial in Gengenbach

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in schöner Lage von Gengenbach und bietet mit aktuell 4,5 Zimmern, ca. 122 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche viel Platz für Paare und Familien. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen, die versetzt angeornet sind, sowie ein zusätzliches, ausbaufähiges Dachgeschoss.

Der Zugang zum Haus erfolgt ebenerdig, über den Windfang, neben der Garage. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste WC und eine Garderobe. Eine halbe Ebene tiefer liegen der Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und der Heiz-und Tankraum. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die weiteren Etagenebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem angrenzenden kleinen Garten. Die sonnige Außenfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Direkt eine halbe Treppe höher gelangen Sie ins Esszimmer und Küche.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Ein besonderes Plus bietet das darüber liegende Dachgeschoss: Mit ca. 55 m² Fläche ist dieses derzeit noch nicht ausgebaut und wird aktuell als Speicher genutzt. Hier besteht interessantes Ausbaupotenzial, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden könnte.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne vereinbaren wir anschließend einen individuellen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen und interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.makler-team.eu

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Tageslichtbad ist gefliest und ausgestattet mit Wanne, Dusche und Handwaschbecken und WC
• Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
• Fliesen im Flur und Küche, WC und den Räumen im Keller
• Wohn- u. Esszimmer , Schlafzimmer sind mit Parkett verlegt
• Sat- Anschluss
• Holzfenster / Kunstofffenster mit Rolladen
• Ölzentralheizung
• Terrasse mit elektrischer Markise
• kleiner Garten

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Gengenbach im schönen Kinzigtal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten. Sehr gute Verkehrsanbindung zur B33 ins Kinzigtal und zur A5 in Richtung Karlsruhe oder Freiburg.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Sollte es durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages kommen, berechnen wir eine Vermittlungsprovision von 3,57% Provision inkl. MWSt. aus dem Kaufpreis.

Besichtigung & Kontakt

Eine Besichtigung der Immobilie ist ab sofort möglich. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.

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