Für Kapitalanleger! Mehrparteinenhaus mit 7 Wohnungen in Zell Unterharmersbach

7 Parteienhaus
Visitenkarte
Terrasse Süd Westseite
Grillplatz Süd Ostseite
Balkon Süd-Ostseite
Treppenhaus
Balkon Süd-Ostseite
Balkon Süd Ostseite
Grundriss Untergeschoss W 7
Grundriss Erdgeschoss W 1+2
Grundriss Obergeschoss W 3+4
Grundriss Dachgeschoss W 5+6
Homepage www.makler-team.eu

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Preise

  • Kaufpreis1.190.000 EUR
  • Nebenkosten140 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeTannenweg 10
  • Postleitzahl77736
  • OrtZell Unterharmersbach
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzOrtenaukreis
  • Etage3
  • GebietWohngebiet
  • Ausstattung

  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Linoleum, Vinyl
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-Ost, nach Süd-West
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 481,33 m²
  • Zimmer18
  • Schlafzimmer12
  • Badezimmer8
  • Grundstücksflächeca. 1.116 m²
  • Gesamtflächeca. 691 m²
  • Balkone2
  • Objektzustand

  • Baujahr1964
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.342055
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 20.08.2025
    Energiebedarf 131.6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse D
    Baujahr 2004

    Objektbeschreibung

    Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus hat 7 Wohneinheiten und eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 691,45 m², und eine Gesamtgrundstückfläche von ca. 1116 m².

    Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Zell Unterharmersbach.

    Wenn Sie diese Wohnanlage betreten, werden Sie sich sofort wohlfühlen. Dieses Wohnhaus liegt in einer idyllischen Umgebung und ist nur 2 km von Zell a. H. entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof. Damit können die Mieter auch auf öffentliche Verkehrsmittel umsteigen.

    Für die Bewohner dieses Hauses hat diese geräumige Wohnanlage einiges zu bieten. Sie ist umgeben von vielen Grünflächen und Wald und besitzt einen schönen Garten. Das Haus verfügt über 6 Pkw Stellplätze und eine Garage. Drei von 7 Wohnungen haben entweder, einen Balkon, Terrasse die nach Süden-Westen oder Süd-Osten ausgerichtet sind. Für die übrigen Mieter gibt es einen Freisitz im Garten.
    Das Besondere an dieser Kapitalanlage, sie liegt dort "wo andere Urlaub machen". Diese Kapitalanlage ist in einem gepflegten Zustand und die Mieter haben eine dort hohe Verweildauer, weil sich alle sehr wohl fühlen.

    Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten.

    1. Wohnung UG rechts 2 Zi. 54,50 m²
    2. Wohnung EG links 2 Zi. 59,10 m²
    3. Wohnung EG rechts 4 Zi. 113,13 m²
    4. Wohnung 1.OG links 2 Zi. 67.00 m²
    5. Wohnung 1.OG rechts 4 Zi. 117.90 m²
    6. Wohnung 2.OG links 2 Zi. 37,40 m²
    7. Wohnung 2.OG rechts 2 Zi. 32,30 m²
    8. Speicher ausbaufähig 24,60 m²

    Diese Wohnungen sind sehr gut vermietet und erwirtschaften eine Jahresmiete von über 38.000.- € und können ab sofort besichtigt werden.

    Das Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig. Auf Wunsch können wir Ihnen die Bilder aller Wohnungen zukommen lassen.

    Bitte stellen Sie im Internet eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

     

    Ausstattung

    • Tageslichtbäder sind gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und WC,
    • Waschmaschinenanschluss im Waschraum
    • In allen anderen Räumen sind hochwertiger Laminat oder Laminatböden und Fliesen verlegt worden.
    • Sat- Anschluss
    • Hochwertige neue Kunstofffenster
    • Ölzentralheizung
    • 6 Pkw-Stellplätze am Haus
    • 1 Garage
    • 5 Kellerabteile, 1 Abstellraum
    • 2 Balkon und 1 Terrasse und 1 Freisitz
    • Geräteraum
    • Gartenmitbenutzung
    • Ausbaufähiger Speicher, Pläne sind vorhanden.

    Lage

    Diese Wohnung befindet sich im schönen Kinzigtal in Zell Unterharmersbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten sind Sie in Lahr und in Offenburg oder Wolfach.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

     

     


    Ihr Ansprechpartner
    MAKLER-TEAM
    Im Baderle 6
    77933 Lahr-Mietersheim

    Ihr Kontakt
    Herr Rainer Marks
    Tel: +49 7821 955151
    Mobil: +49 160 7427662
    makler-team@gmx.eu
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