Ausbaufähiges Mehrgenerationenhaus mit Grundstück zu bauen

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Preise

  • Kaufpreis398.000 Euro
  • Nebenkosten300 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietNeubaugebiet
  • Postleitzahl77933
  • OrtLahr
  • StraßeZur Au 30
  • LandDeutschland
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Regionaler ZusatzOrtenaukreis
  • Etage2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFertigparkett, Fliesen, Laminat, Vinyl
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • GartennutzungJa
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-Ost
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 160 m²
  • Gesamtflächeca. 190 m²
  • Grundstücksflächeca. 367 m²
  • Kellerflächeca. 75 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC2
  • Stellplätze2
  • Objektzustand

  • Baujahr2015
  • Zustandneuwertig
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.304053
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 03.02.2029
    Energiebedarf 150 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse C
    Baujahr 2015

    Objektbeschreibung

    Das 2 Generatiionen Wohnhaus wurde 1957 erbaut

    Es wird momentan vom Eigentümer als Mehrgenerationenhaus genutzt mit eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 180m². Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 80 m² große 3 Zimmerwohnung. Über eine Holztreppe des Treppenhauses kommen Sie ins 1. OG die vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die DG Wohnung hat ca. 75 m². Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in den Dachspitz. Dort hätten Sie über 30 m² Wohnfläche, die auch zu Wohnraum Zwecken bei Bedarf ausgebaut werden könnte. Das Mehrgenerationenhaus verfügt auch über geräumige Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum, Heizraum und Lageräume. Das Besondere an diesem Wohnhaus, es könnte an der Rückseite noch eine Wohnung mit über 60 m² entstehen und angebaut werden.

    Wir benötigen nur eine Objektanfrage von Ihnen, damit wir Ihnen ein komplettes Exposé zusenden können.

     

    Ausstattung

    Austattung Mehrgenerationenhaus

    • Helle Holzparkett- oder Laminatböden im Schlaf- und Wohnzimmer, in ein paar Räumen liegen Vinylböden.
    • Fliesenböden im Bad, Küche und Flur.
    • 1 Einbauküche incl.
    • Sanierte Bad mit begehbarer Dusche und Badezimmermöbel +WC.
    • Sat-Anschluss.
    • Doppelverglaste Kunstofffenster mit Rolladen.
    • Überdachter Innenhof an der Haus Rückseite, kleiner Garten.
    • an der Rückseite des Hauses ist eine Wohnanbau möglich.
    • Speicher ist ausbaufähig ca. 30 m² für Wohnraumzwecke
    • Wasch- u. Tockenraum, Keller, Lagerräume
    • Neuwertige Gastherme

    Lage

    Dieses wundeschön gelegene Objekt befindet sich in Lahr-Sulz in einem Wohngebiet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten sind Sie in Lahr. Sehr gute Verkehrsanbindung zur B33 und zur A5 in Richtung Karlsruhe oder Freiburg.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

     


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    Herr Rainer Marks
    Tel: +49 7821 955151
    Mobil: +49 160 7427662
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