Ausbaufähiges Mehrgenerationenhaus mit Carport

Zweigenerationenhaus
Ansichten Süden-Westen-Norden
Visitenkarte
Grundriss 1. OG
Wohn- und Esszimmer 1. OG
Wohn- und Esszimmer 1. OG
Schlafzimmer 1.OG
Kinderzimmer  1. OG
Flur
Küche mit Zugang zur Terrasse
Zugang zur Terrasse
Überdachte Terrasse
Überdachte Terrasse
Tageslichtbad im 1. OG
Tageslichtbad im 1. OG
Gäste WC
Treppenhaus zum Speicher/EG
Grundriss Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Eingang Erdgeschoss
Gäste WC Erdgeschoss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eszimmer
Schlafzimmer
Küche
Einfahrt Carport und Hof
Nordansicht
Carport
Homepage www.makler-team.eu

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis295.000 EUR
  • Nebenkosten300 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeKuhbacher Hauptstr. 56
  • Postleitzahl77933
  • OrtLahr
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzOrtenaukreis
  • Etage2
  • GebietNeubaugebiet
  • Ausstattung

  • AbstellraumJa
  • Bad mitWanne, Fenster(n)
  • Kellerteilunterkellert
  • BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat, Vinyl
  • BefeuerungsartElektrisch
  • KaminJa
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Nord-Ost
  • StellplatzartCarport, Freiplatz
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 140 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer1
  • Kellerflächeca. 25 m²
  • Grundstücksflächeca. 185 m²
  • Gesamtflächeca. 165 m²
  • Separates WC2
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1900
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.350933
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 17.04.2029
    Energiebedarf 191.00 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Elektrisch
    Effizienzklasse F
    Baujahr 1972

    Objektbeschreibung

    Das 2 Generationen Wohnhaus wurde ca.1900 erbaut und ca.1972 umgebaut.

    Das Wohnhaus wurde vom Eigentümer als Mehrgenerationenhaus genutzt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.140 m². Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 70 m² große 3 Zimmerwohnung. Über eine Holztreppe des Treppenhauses kommen Sie ins 1. OG die vom Eigentümer selbst genutzt wurde. Die Obergeschosswohnung befindet sich die zweite ca. 73 m² große 3 Zimmerwohnung. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in den Dachspitz. Dort hätten Sie ca. 25 m² Wohnfläche, die Sie auch zu Wohnraumzwecken bei Bedarf ausbauen könnten. Das Mehrgenerationenhaus verfügt auch, über einen zu Hälfte unterkellerten Naturkeller, Hof und ca. 12 m² großer nach Norden ausgerichteten Terrasse/Balkon und einem Carport. Das Wohnhaus steht aktuell leer und kann ab sofort besichtigt werden. Im August 2022 wird das Haus noch komplett geleert.

    Wir benötigen nur eine Objektanfrage von Ihnen, damit wir Ihnen ein komplettes Exposé zusenden können.

     

    Ausstattung

    Austattung Mehrgenerationenhaus

    • Helle Laminatböden, Vinylböden, Teppichboden
    • Fliesenböden im Bad, Küche und Flur.
    • Bad mit Badewanne
    • 2 Gäste WC.
    • Kalbel-Anschluss.
    • Doppelverglaste Holzfenster mit Rolladen.
    • Balkon und Terrasse
    • Innenhof an der Haus Rückseite und Carport.
    • Speicher ist ausbaufähig ca. 30 m² für Wohnraumzwecke
    • Naturkeller
    • Ein Anschluss für Holz- oder Schwedenofen

    Lage

    Dieses wundeschön gelegene Objekt befindet sich in Lahr-Kuhbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten sind Sie in Lahr. Sehr gute Verkehrsanbindung zur B33 und zur A5 in Richtung Karlsruhe oder Freiburg.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

     


    Ihr Ansprechpartner
    MAKLER-TEAM
    Im Baderle 6
    77933 Lahr-Mietersheim

    Ihr Kontakt
    Herr Rainer Marks
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